Análisis económico de la dación en pago

  • Pedro Castedo Bartolomé
Palabras clave: Dación, hipoteca, mortgage, reserva de dominio, ejecución, foreclosure, impago, enriquecimiento injusto, vicios del consentimiento, tasación, Código de buenas prácticas, responsabilidad personal ilimitada, hipoteca de responsabilidad limitada, pacto comisorio, extinción de las obligaciones, riesgo moral, selección adversa, información asimétrica, mora, capital, leasing, right of discharge, transparencia.

Resumen

El autor analiza: (1) el marco jurídico existente en España relativas a la hipoteca y figuras "afines" a la dación en pago; (2) el Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual; y, (3) los posibles efectos económicos que tendría la implantación de la dación en pago en España, tanto con efectos retroactivos como sin ellos. Finalmente, se concluye sobre la conveniencia de incluir en las ofertas de préstamo hipotecario, la posibilidad de pactar la limitación de responsabilidad establecida en el artículo 140 de la Ley Hipotecaria y su efecto sobre el coste de los préstamos. Abstract: The author discusses: (1) the existing legal framework in Spain concerning mortgages and figures "related" to the datio in solutum, (2) the Code of Good Practices for the viable restructuring of debts secured by residential mortgages and, (3) the possible economic effects of the implementation of the datio in solutum in Spain, both retroactively or not. Finally, we conclude on the desirability of placing on mortgage loan offers the possibility of agreeing to the limitation of liability provided for in Article 140 of the Spanish Mortgage Act and its effect on the cost of loans.

Publicado
2018-12-09